襄阳市首笔公积金“带押过户”成功办结

近日,卖方吴先生带买方李先生看好了房屋,来到市民服务中心咨询房屋买卖过户事宜,由于吴先生名下的房屋尚有公积金贷款未还清,公积金中心工作人员提示双方可以采用“带押过户”的方式进行,通过公证资金监管,无须过桥资金。

双方分别提交了公积金贷款提前偿还、公积金贷款的申请。公积金中心初步审核后,认为买方具备公积金贷款的条件,买方可以申请公积金贷款的数额为70万元,且大于卖方所欠贷款。

初审结果是双方的交易符合“带押过户”的条件。

于是买卖双方来到司法公证窗口咨询,襄阳公证处公证人员向当事人出示了“二手房交易资金提存(监管)协议”的空白文本,告知了“带押过户”的法律含义、注意事项、权利义务以及法律后果和风险。买卖双方均表示接受公证资金监管的全部条件。

公证人员当即草拟合同文本,为买卖双方办理公证申请、告知、笔录、委托等手续。由于公证处事先充分准备了文本,仅半个小时全部公证文件签署完毕。

买方将30万元首付款提存至襄阳公证处资金监管账户。

当日下午,买卖双方当事人在公积金中心、不动产窗口办理买方借款手续、房屋过户手续、抵押权抵押、解押手续,缴税和水电气过户等手续一体化完成。

公积金中心批准买方的贷款后,将60万元贷款划入襄阳公证处资金监管账户。襄阳公证处为买方出具提存公证书。公证书为电子形式,襄阳公证处直接发至买方指定的电子邮件箱,抄送市公积金中心和卖方。电子公证书一经发送即送达,免去了当事人领取公证书的麻烦。

第二天上午,买方在不动产登记局领取了新的不动产证。襄阳公证处以监管账户的资金优先偿还卖方尚欠的贷款本息,余款转账支付给卖方。交易结束!

“带押过户”是市行政审批局、市公积金中心、市不动产局、市司法局联合推出的一项便民服务措施,实现有抵押不动产的转移登记和抵押登记手续同步办理,达到减少交易成本,提高交易效率,提振市场信心,为群众提供便利的作用。

为促成“带押过户”政策早日落地,市行政审批局多次召开多部门联席会议,商讨联合工作机制、法律风险、解决措施、流程优化等。由于吴先生和李先生的交易是采用“带押过户”新流程的第一件案例,各部门负责人亲自到场,协调解决各种问题,使首笔“带押过户”的第一笔交易在最短时间内顺利完成。

襄阳公证处办理首笔“带押过户”资金监管

近日,襄阳市襄阳公证处完成了襄阳首笔公积金贷款房屋“带押过户”交易的资金监管!

24小时内买方即收到新的不动产权证,卖方的贷款及尾款通过襄阳公证处资金监管账户也随即结清!

“带押过户”的交易方式自《民法典》于2021年1月1日实施起即为合法,但是“带押过户”落实起来所涉及一系列法律问题相当复杂!

首先,贷款机构、不动产登记部门的流程需要重构;其次,买方所有权与抵押权人的抵押权冲突需要解决;其三,交易过程中可能存在第三方主张权利、交易物被执行、交易目的无法达到的风险等。

公证作为中立的第三方法律专业机构,具有证明、沟通、服务、监督的职能,公证提存具有债务消灭的法定效力,公证机构对“带押过户”的资金进行监管,以法律手段有效防范抵押权风险、物权风险、支付风险。交易不能的极端情况下,公证机构可以执行“财产返还”,使交易方、贷款方等的财产损失风险降到最低。

最实惠的是,实行“带押过户”无需“过桥资金”,公证费低廉。

经市推进政府职能转变和“放管服”改革协调小组协调推进,市行政审批局、市公积金中心、市不动产局、襄阳公证处、商业银行密切协作,无缝对接,创新工作流程,打通部门间信息渠道,共同实现复杂交易流程一体化完成,实现“让数据多跑路,当事人少跑路”。

“带押过户”多部门协作办理流程

1.申请

买卖双方向公积金中心提出“带押过户”申请,进入预审

2.首付款和公证手续

买方收到公积金贷款预审批准的短信通知后,到襄阳公证处窗口办理交存监管资金(首付款)、“带押过户”公证手续

3.贷款和过户手续

买方收到公积金中心发出贷款批准的短信通知后,买卖双方到公积金中心、不动产登记部门的窗口办理提前还贷、贷款、不动产过户、解押、抵押等手续

4. 发放贷款

公积金中心发放贷款至公证处资金监管账户

5.还贷和领款

不动产过户完成后,公证处办理还贷手续,卖方向公证处领取尾款,交易完成

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