融创中国2023年营收1542亿,今年还要积极化债、保交楼

  界面新闻记者 | 杨冰柯

  曾经的巨头融创中国(01918.HK)虽然陷入流动性危机,但其公司动向和业绩仍然备受关注。

  3月28日,融创中国发布2023年业绩报告,公司2023年全年营收1542.3亿元,同比增长59.4%;公司拥有人应占亏损约为79.7亿元,同比减少约71.2%;有息负债2778.3亿元,比2022年减少205.9亿元,有效降负债。

  融创业务收入包括物业销售、文旅城建设及运营、物业管理及其他。

  文旅城建设及运营收入增长较高。根据业绩报告,2023年,融创文旅板块实现收入约59.1亿元,同比增长29.9%;管理利润约为8.6亿元,实现扭亏为盈。旗下主题娱乐、冰雪、商业三业态全年客流总量破1.5亿人次,同比增长34%,酒店业态入住率也有快速增长。

  根据业绩报告,在连续三年充分计提各项减值后,融创中国归母净资产仍达624.3亿元,比2022年同期增长39.6亿元。

  一家仍在流动性危机中挣扎的房企做到了营收增长,亏损减少,净资产增长,其主要原因是融创债务重组方案通过,公司不但有了2到3年前期偿债缓冲期,还成功将超45亿美元由债务转为股份。

  融创中国表示,亏损主要由于受行业持续下行影响,集团物业销售业务经营亏损,且基于审慎考虑,针对市场变化进一步计提减值拨备等因素所致;亏损减少主要由于公司完成境外债务重组录得其他业务收益所致。

  值得一提的是,融创仍然手握有一二线核心资产。

  根据业绩报告,公司未售土储货值约1.23万亿元,其中权益未售货值0.81万亿元。未售货值不少位于一二线城市,比如北京、上海、杭州等城市。比如上海的融创·外滩壹号院将在近日开盘,上海豪宅仍然一房难求,在融创放出开盘消息后,已经有买家蠢蠢欲动。

  这些资产都正在化为销售额,使融创经营步入正轨。根据业绩报告,今年前2个月,融创累计实现合同销售金额约64.9亿元,累计合同销售面积约65.1万平方米。从全口径销售额来看,融创前两个月销售额排在行业第18位。

  在保交楼重压下,2023年融创在全国101个城市实现279个项目交付,合计交付套数31万套、交付面积3587万平方米。

  根据融创,截至去年底,融创共获纾困基金和配套融资批复资金超260亿元,目前进入融资协调机制“白名单”的项目约120余个,为保交付提供了重要资金支持。

  融创中国董事会主席孙宏斌在年报中表示,2024年公司将继续就当前存在的债务问题和潜在债务压力积极和债权人沟通,寻求展期和整体化解方案,努力保持债务基本界面的稳定。同时,也将推动存量融资成本的下降作为重点工作。2024年公司将持续深化与核心金融机构的总对总沟通合作,寻求灵活多样的解决方案进行债务风险化解及资产盘活。此外,也将密切跟进行业新的融资支持政策,积极推进承接新政策支持债务风险化解、保交楼和资产盘活。

  他还表示,融创中国始终将保交楼作为运营的首要目标,今年融创保交楼争取完成超过20万户交付目标。

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