金融监管总局谈房地产融资协调机制:对合理需求“应满尽满”

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  来源: 南方都市报

  2月6日,金融监管总局召开专题会议,进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。

  会议强调,要进一步提高对建立城市房地产融资协调机制重大意义的认识。近期,相关工作取得积极进展,多数城市已建立城市房地产融资协调机制,提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行,商业银行积极响应,有效对接项目名单,已提供一批新增融资和贷款展期,满足不同房地产项目合理融资需求。

  会议要求,各监管局要成立工作专班,主动加强与地方政府和住建部门协同配合,积极参与协调机制各项工作,及时掌握辖内各城市协调机制运行情况。指导督促辖内银行完善制度流程,尽力满足合理融资需求。

  各商业银行要主动对接协调机制,对推送的房地产项目名单要及时开展评审,加快授信审批,对合理融资需求做到“应满尽满”。各商业银行内部要建立专门工作机制,优化贷款审批流程,细化尽职免责规定,指导督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研,全面掌握情况。对于需要协调解决的事项,应及时向协调机制报告并推动解决。

  针对此次会议,易居研究院研究总监严跃进认为,这是在1月份前后阶段性工作基础上的新部署,充分说明对于既有工作的肯定,也对后续工作提出了新的要求。

  严跃进指出,此次工作对监管部门提出了新的要求,即“协同配合”和“指导督促”。从此次会议的定调来看,或说明各地在项目白名单制度推进中,一些制度流程还是没有梳理清楚。他表示,这就意味着2月份开始白名单制度将两手抓,即抓融资工作也抓制度流程设计。

  而对于商业银行的要求,本次明确对推送的房地产项目名单要及时开展评审,这在严跃进看来,或说明了各地存在较多的申报,却因评审不及时导致一些工作滞后。因此此次政策规定,将确保2月份各类融资支持工作加速,尤其是在尽职免责规定下势必提高作业效率。

  同时,严跃进认为“这也是确保今年房企现金流稳定的重要保障。”他指出,近期融创、碧桂园和金科等企业都获得了较多的资金保障,这说明出险企业也可以获得较多的资金支持。“这对于此类企业资金状况改善和企业基本盘稳定都有积极的作用,也侧面利好债务等问题的处置。”

  据南都·湾财社记者此前报道,截至1月底,26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制,提出第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

  在第一批房地产项目名单中,84%的项目或属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。其中,碧桂园、融创、绿地、金科、中国奥园等房企旗下数十个项目获批进入“白名单”。

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