原标题：恒大深圳总部75亿底价拍出，另有多宗地块被政府无偿收回
来源：华夏时报 记者梁宝欣李贝贝深圳报道
11月28日晚间，中国恒大公告（03333.HK）称，11月26日公司的附属公司恒大集团与深圳市安和一号房地产开发有限公司签订协议，恒大将其持有的一块位于深圳市的商业地块转让给深圳市安和一号房地产公司，总代价约为75.43亿元。
实际上，公告中提及的商业地块正是恒大之前计划用于打造深圳总部的地块。同时，恒大还预计出售该地块将亏损约1.63亿元。
此外，11月24日，恒大公告称，武汉市江夏区政府作出关于无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地的行政决定，该决定书仅针对该项目其中11宗土地，不涉及该项目的其他地块。对此，恒大表示，正与武汉市江夏区政府进行沟通，并将就此事提出行政复议以保障公司合法权益。
值得注意的是，2021年以来，恒大有多个项目地块被政府无偿收回，如海口8宗地、青岛西海岸地块等。
对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜在11月30日接受《华夏时报》记者采访时表示，地方政府无偿收回未按期开发宗地的依据，一般是基于土地出让协议的约定，或者直接依据相关法规，因此虽然意味着有关房企拿地所付出的成本将付之东流，却并不违法违约。不按之前拿地的价格收回而迫使开发商付出代价，也是开发商不履行土地出让协议中有关开发期限约定的必要对价。
恒大多宗地块被政府收回
除了出售深圳总部地块引发关注外，恒大近期被武汉江夏区政府无偿收回11宗土地的事情也引起了市场热议。
11月24日，恒大发布公告对近期其位于湖北武汉市江夏区11宗地块被收回一事作出回应。公告信息显示，2022年11月16日，武汉市江夏区人民政府作出关于无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地的行政决定。该决定书仅针对该项目其中11宗地块，不涉及该项目的其他地块。
据了解，恒大武汉科技旅游城项目总计24宗土地，净用地面积为5065.8亩，本次政府无偿收回的11宗土地涉及净用地面积为2071.3亩。
其实，恒大科技旅游城的历史最早可以追溯到2009年。当时，该项目名为“巴登城”，由广东恒丰投资集团全资子公司武汉巴登城投资有限公司建设。
2010年7月，嘉凯城集团以2.85亿元获得武汉巴登城51%股权，获得该项目的控制权，按照规划，该项目预计用6年时间完成。不过，根据嘉凯城集团2016年年报显示，巴登城预计总投资额为100亿元，实际已投资38.19亿元，截至2016年年底已完工建筑面积为0。
2017年4月，嘉凯城集团宣布以9.2亿元的现金收购武汉巴登城余下的49%的股权。同年7月，嘉凯城集团公告称，拟以不低于30.39亿元的价格转让武汉巴登城投资有限公司100%的股权。
2017年12月，恒大以56亿元购买该项目，将巴登城项目更名为武汉恒大科技旅游城，规划打造集游乐、文化、休闲、商业、居住为一体的文化旅游大盘，于2018年3月开始动工建设。
目前，该项目已开工约126.1万平方米，已销售64.9万平方米（5330套房），已交楼36万平方米（2654套房），仍有28.9万平方米（2676套房）未完成交付。
值得注意的是，恒大在公告中强调，将就武汉市江夏区人民政府作出关于无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地的行政决定提出行政复议以保障公司的合法权益，目前该项目12批次保交楼项目中10个已正常施工，2个处于恢复施工过程。公告还称，自2018年以来，恒大与武汉市江夏区政府一直就项目开发事宜保持沟通。
对此，柏文喜指出，武汉市江夏区政府能无偿收回恒大11宗地块，应该有两个原因，一个原因是可能是恒大违反了当初的土地出项协议中关于开发期限的约定并触发了协议中的无偿收回条款，另一个原因是恒大暴雷后确实无力开发也很难寻求合作开发而被政府依法无偿收回。
“国有土地限期不开发，如果是非政府方原因则有可能会被收回，但是这只是触发被收回宗地的条件之一而非充分条件，因为事实上大多数未按期限开发的土地并没有被收回。这确实和房地产行业历史遗留中的‘囤地乱象’有关，但在当初发生‘囤地’的那些公司手中却并未收回，只是到了恒大手里才被无偿收回。比如，前有新世界中国长期囤地不开发而转让给恒大的位于海口的多宗土地被无偿收回，后又有位于武汉江夏由泛海集团‘囤地’多年未开发而转让给恒大后的多宗土地被无偿收回。”柏文喜表示。
此外，据《华夏时报》记者了解，自2021年以来，到目前为止，恒大有多个项目地块均被政府收回，被没收地块超1万亩。其中，包括恒大海口8宗地块的3300亩土地。
2021年12月31日，海口市自然资源和规划局发布公告称，根据《海口市人民政府无偿收回国有建设用地使用权决定书》、《海口市住房和城乡建设局、海口市自然资源和规划局关于无偿收回土地使用权的请示》，均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，根据《闲置土地处置办法》第十四条和《海南省闲置土地认定和处置规定》第二十九条规定，决定依法无偿收回恒大地产海南公司所属的8宗国有建设用地使用权。
“恒大在全国各地多宗项目地块被无偿收回，这对恒大而言意味着资产负债表上相关资产的直接消失，对于恒大深陷泥潭的债务更是雪上加霜。”柏文喜说。